大象1区二区三区2021

恒盛动态
联系我们
  • 大象1区二区三区2021
  • 电话:13355393889
  • 联系人:徐经理 13355393889
  • 邮箱:sdrs2019@163.com
  • 网址:www.0531sdhspm.com
  • 地址:山东临沂市兰山区北城新区鲁商中心B03-1801
当前位置:主页> 拍卖动态
拍卖动态

大象1区二区三区2021:法拍房的税费由谁承担?看完你就明白了

时间:2022-06-27 09:37:17 作者:admin

一直以来,法拍房让人又爱又恨,价格吧,比市场价格便宜不少,,可是买下来之后去过户的时候,发现有个巨大的坑,买卖双方的税费均由买方承担,由于有些商品房已经有巨大的升值,增值税,城建税,教育费附加、个人所得税、土地增值税等,大大超过了买家的预算,税费可以说是让很多人望而却步的一个重要因素。那么到底法拍房税费由谁承担呢?

法拍房税费由谁承担

一般情况下,法拍房的税费都是由买方和被执行人各自承担得,买方不需要承担被执行人的税费。但是,在现实拍卖中你会发现,法院在发布拍卖公告时,会明确告知所有的税费由买受人一人承担。那这样的话,如果你拍下了法拍房,你要承担的税费除了契税、个人所得税等,还有这套房屋可能拖欠的物业费、水电费、燃气费等等,而且如果这些欠费是恶意拖欠多年,加上违约金,也将产生一笔不小的数目。

2020年以前法拍房一般都是由买方承担一切税费,而现在法院在拍卖公告中都会写明“标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中所涉及一切税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。”虽然,买方的税费只有契税、印花税,但是卖方的税费一般要由买方在办理过户中先垫付,而垫付的税费往往可能很高。

购买法拍房却因税费问题导致损失的悲剧屡见不鲜。作为司法拍卖的重要组成部分,法拍房的严谨性和真实度一直都是高于二手房的。

一般,在参拍之前,法院公告都会针对这套房子,进行一个详细的税费说明,例如:全部由买受人承担或上下家各自承担。

其实,税费的风险并不是最大的,只要在参拍前仔细阅读法院公告就能发现端倪。但大部分的法拍房税费都买受人全部承担,就是上下家的税费都由买家付,相当于你要付两方税费,但如果公告说各自承担,那买家就只用付自己的税费就可以了。

建议:参与竞拍,要关注卖方有无欠税、费以及此次交易大概的税费,以免出现资金不足还要临时去筹资,更要避免出现竞拍成交价格低于市。导首芗廴锤哂谑屑酆芏嗟那榭。

如果购买法拍房可能会存在哪些风险呢

1、恶意租约。

根据我国法律规定,房产买卖是不能够影响该房产既有租赁合同的履约的。所以有些人就喜欢投机取巧,钻法律的空子,私下提前进行串通合作,在房子被法院拍卖前,签订虚假的长期租房合同,这就是恶意租赁。于是,就算房子被拍卖成功,买房人入住时,房屋承租人就会凭借租房合同,长期赖着房子不搬出来,导致买方无法入。踔劣跋旆坎穆艚峁ㄕ=信穆羟奥蚍交峤蟹课菪畔⒌鞑,如发现房屋有恶意租约情况,基本就会放弃对这套房产的拍卖)。

2、债权风险。

这个意思其实就是指房产在被法院拍卖之前就被房主做了抵押,这时房产就会增加债权人,若房主与债权人抵押事实属实,即使法院将房产进行拍卖,债权人的权利也是受到法律依法保护的。所以在房主也就是债务人没有其他可执行财产的情况下,这套房产难免存在纠纷。如果你拍下的房子真的存在这种情况,债权人找不到债务人的情况下,就可能会通过债务人原来住址上门进行恐吓骚扰等情况,所以风险还是很大的

上一篇:法拍的流程_优势_劣势

下一篇:购买法拍房要小心哪些问题

在线客服:点击这里给我发消息

在线客服
大象1区二区三区2021-777大象传媒视频入口-大象传媒18勿进大象8080